743 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 215,3 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 731 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
58033115017327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 346 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 309 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 944 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 800 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 367 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 361 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 007 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 279 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 326 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 199 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −80 547 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 331 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 666 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −66 546 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 181 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 719 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −146 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 828 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +108 356 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 973 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 226 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 265 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.