731 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 238,1 m² · constr. 2005 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 742 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58033115017400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 679 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 926 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 935 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 374 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 386 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 291 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 066 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 210 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 1 402 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 864 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 324 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 1 465 205 $ Poids 33 % |
| 9 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 155 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +121 525 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 336 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 414 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 422 276 $ Poids 19 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 408 $ Poids 16 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 539 202 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.