745 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 197,5 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 738 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
58033115017465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 264 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 811 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 266 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 282 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 953 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 248 864 $ Poids 54 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 330 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 439 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 343 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 973 769 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 742 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 877 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 892 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 930 509 $ Poids 48 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 887 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 872 086 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 062 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 007 757 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.