751 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 264,8 m² · constr. 2004 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 831 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115017742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
841 800 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
58033115017742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 376 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 547 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 298 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 661 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 011 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 422 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −100 422 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 573 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 731 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −71 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 193 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 957 $ Poids 58 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 781 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −149 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 785 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −206 480 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 439 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 975 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 179 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 446 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 455 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −114 800 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 497 563 $ Poids 37 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 307 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +102 220 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 119 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −91 480 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 445 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.