683 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 572 500 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 236,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 900 $
Rôle antérieur 1 018 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115021686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 400 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
1 018 400 $
ID provincial
58033115021686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 371 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 087 $ Poids 28 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 986 159 $ Poids 28 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 131 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 212 892 $ Poids 24 % |
| 6 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −38 815 $ | 1 291 701 $ Poids 23 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 322 303 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 966 461 $ Poids 21 % |
| 9 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 148 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 406 766 $ Poids 20 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 291 649 $ Poids 16 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 455 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 896 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −196 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 723 136 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.