678 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 504 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 273 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 000 $
Rôle antérieur 882 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 004 000 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
58033115022024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 246 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 587 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 159 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −77 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 462 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −118 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 233 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 431 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −172 618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 499 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 667 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 481 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −65 935 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 896 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −64 357 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 856 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 756 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 51 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 511 775 $ Poids 26 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 996 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 916 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 425 429 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.