683 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 225,3 m² · constr. 2007 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 682 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
58033115022249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 361 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 393 $ Poids 28 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 124 359 $ Poids 25 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 964 418 $ Poids 24 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 162 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 286 298 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 962 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 445 959 $ Poids 16 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −80 597 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 319 445 $ Poids 16 % |
| 11 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 40 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −95 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 421 $ Poids 15 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +81 680 $ | 1 166 380 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.