682 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 894 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 337,8 m² · constr. 2007 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 200 $
Rôle antérieur 933 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
1 176 500 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
58033115022273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 418 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 410 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +94 981 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 779 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 140 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +102 086 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 801 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 440 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +126 602 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 490 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +129 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 773 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 888 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 860 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 670 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 180 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 681 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −131 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 467 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +93 507 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 652 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +135 602 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 107 521 $ Poids 39 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +117 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 950 951 $ Poids 38 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 252 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 355 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.