684 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 646 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 267,2 m² · constr. 2008 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 800 $
Rôle antérieur 934 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
58033115022465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −64 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 587 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 118 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −93 764 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 613 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 422 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −140 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 234 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 394 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −196 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 501 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 668 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 398 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 481 707 $ Poids 45 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −83 973 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 897 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −82 217 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 856 963 $ Poids 42 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −85 029 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 757 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 647 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −160 482 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 977 139 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 72 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 510 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 970 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −65 113 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 915 915 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.