686 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 354 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 249,9 m² · constr. 2008 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 760 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
58033115022606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 267 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −112 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 539 895 $ Poids 63 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 241 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +115 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 438 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −137 779 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 843 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −135 488 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 803 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −134 557 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 707 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 77 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 469 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 010 524 $ Poids 24 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 383 350 $ Poids 22 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 1 350 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 972 m · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −140 211 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 840 817 $ Poids 19 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +127 839 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 269 612 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.