690 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 268,5 m² · constr. 2008 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 921 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115022889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
955 600 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
58033115022889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 296 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −61 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 591 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 59 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −90 158 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 617 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 482 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 060 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 403 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −135 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 239 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 383 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −191 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 506 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 920 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 672 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −82 104 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 485 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −79 930 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 901 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −78 214 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 860 966 $ Poids 42 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −81 307 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 761 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 602 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −156 568 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 981 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 110 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 561 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.