689 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 215,8 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 710 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115023502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
58033115023502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 751 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +109 690 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 988 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 830 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +119 395 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 071 069 $ Poids 41 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 516 212 $ Poids 29 % |
| 5 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 73 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −65 008 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 414 101 $ Poids 28 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 097 280 $ Poids 25 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 820 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +105 855 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 063 299 $ Poids 25 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 120 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 946 613 $ Poids 21 % |
| 10 | 815, RUE JEAN-DESLAURIERS, Boucherville 2024-11-04 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 475 $/m²) 174,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +92 857 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 978 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 258 164 $ Poids 18 % |
| 12 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +132 738 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 289 840 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.