691 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 566 500 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 261,1 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 888 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115023633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
58033115023633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 498 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 025 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 336 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 562 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 67 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −110 686 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 588 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 446 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −163 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 200 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +147 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 464 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 967 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 479 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 642 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −100 856 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 458 624 $ Poids 39 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −102 945 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 868 974 $ Poids 37 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −101 000 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 829 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −102 492 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 731 365 $ Poids 34 % |
| 11 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 62 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 89 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 740 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.