1124 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 334 100 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 234,5 m² · constr. 2006 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 755 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115024022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
58033115024022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 554 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 923 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 56 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 462 150 $ Poids 34 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 981 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 537 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 202 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 140 840 $ Poids 20 % |
| 8 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 140 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −73 641 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 420 022 $ Poids 19 % |
| 9 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 302 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 334 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 974 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 186 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.