1132 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 217,6 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 604 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115024372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
58033115024372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 52 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 0 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 519 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −138 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 864 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 823 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +114 494 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 993 478 $ Poids 39 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 903 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 076 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 33 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 418 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 260 $ Poids 25 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 893 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +110 491 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 1 067 935 $ Poids 23 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 101 472 $ Poids 22 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 128 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 949 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.