1137 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 228,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 741 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115024779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
58033115024779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 116 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 376 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 85 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 059 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 488 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −101 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 919 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 177 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 1 392 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 109 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 458 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 969 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 136 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 174 933 $ Poids 17 % |
| 11 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 1 298 739 $ Poids 16 % |
| 12 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 230 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −88 655 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 417 658 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.