751 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 190,7 m² · constr. 2007 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 768 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
58033115025058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 262 831 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 593 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 873 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 800 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 888 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 937 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 926 348 $ Poids 60 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 868 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 003 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 137 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −53 925 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 1 281 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 754 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 961 398 $ Poids 46 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 158 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 973 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 984 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −83 862 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 248 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 1 003 152 $ Poids 34 % |
| 12 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 803 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 991 310 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.