1129 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 428 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 243,6 m² · constr. 2007 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 900 $
Rôle antérieur 864 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
924 700 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
58033115025121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 96 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 557 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 964 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 414 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 100 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 087 744 $ Poids 53 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −129 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 514 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 132 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 234 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 998 716 $ Poids 19 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 550 208 $ Poids 17 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 362 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +100 351 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 242 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 166 987 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.