749 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 318 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 240,9 m² · constr. 2006 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 769 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
58033115025179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 166 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 568 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −57 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 945 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 996 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 389 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 167 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 153 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 199 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 478 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 304 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −58 388 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 435 274 $ Poids 21 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 993 656 $ Poids 17 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 544 762 $ Poids 16 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 230 345 $ Poids 15 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 350 002 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.