1135 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 248,2 m² · constr. 2007 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 938 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
943 400 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
58033115025601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 121 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 505 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 980 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −116 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 527 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 427 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 99 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 097 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 166 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +106 733 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 1 442 185 $ Poids 41 % |
| 7 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 128 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 547 $ Poids 34 % |
| 8 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 245 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 997 $ Poids 23 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −143 066 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 828 853 $ Poids 23 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −140 723 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 789 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −139 424 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 694 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 007 337 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.