731 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 158,8 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 602 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
58033115025813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 591 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 789 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 807 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 805 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 649 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 831 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 792 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 942 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 836 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 905 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 683 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 819 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 675 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 793 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 763 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 877 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 841 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 685 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 835 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 678 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 823 818 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.