736 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 401 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 240 m² · constr. 2009 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 934 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115025939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
58033115025939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 200 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 498 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 969 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 263 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 435 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 236 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −123 694 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 1 515 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 415 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 181 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 089 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 406 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 220 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +83 821 $ · Ajust. âge +17 603 $ | 1 431 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 944 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 397 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 207 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 494 867 $ Poids 34 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 966 $ Poids 32 % |
| 12 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 326 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 452 104 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.