746 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 245 m² · constr. 2007 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 744 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
58033115026095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 228 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 602 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 968 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 184 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 1 436 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 992 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +75 917 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 407 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 418 196 $ Poids 53 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 232 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 090 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 658 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −125 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 518 410 $ Poids 47 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 194 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +97 792 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 1 433 244 $ Poids 43 % |
| 9 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 264 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 240 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 368 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 370 $ Poids 22 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −150 577 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 779 553 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.