740 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 661 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 344,3 m² · constr. 2004 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 960 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
1 048 700 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
58033115026099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 616 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 380 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 794 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 739 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +121 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 767 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 735 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +151 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 480 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 334 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +188 686 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 785 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 696 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +147 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 765 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 170 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 413 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 695 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −110 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 451 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 348 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +109 978 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 646 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.