745 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 244,3 m² · constr. 2007 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 400 $
Rôle antérieur 789 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
58033115026300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 180 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 558 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 966 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 999 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 416 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 405 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 176 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 089 260 $ Poids 53 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −127 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 516 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 171 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +95 836 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 1 431 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 208 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 082 $ Poids 32 % |
| 10 | 675, Rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-05-02 · 316 m · Vendu 1 265 000 $ (4 766 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 702 $ Poids 22 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 000 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 551 005 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.