740 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 170,5 m² · constr. 2006 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 742 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
58033115026534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 669 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 818 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 879 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 834 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 818 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 867 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 939 473 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 002 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 833 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 906 510 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 726 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 862 529 $ Poids 46 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 758 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 850 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 746 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 824 190 $ Poids 37 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 871 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 946 626 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.