738 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 251,5 m² · constr. 2007 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 797 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
917 600 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
58033115026662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 213 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 265 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −89 252 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 532 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 535 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 991 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 236 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 1 453 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 627 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −107 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 536 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 298 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −137 317 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 562 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +119 599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 436 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 202 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 104 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +95 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 427 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 212 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +115 953 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 1 451 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 916 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 402 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 231 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 026 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.