1092 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 186,6 m² · constr. 2024 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 800 $
Rôle antérieur 808 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
58033115026699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 726 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 932 765 $ Poids 63 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 950 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 353 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 994 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 876 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 924 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 077 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 925 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 271 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 305 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 265 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −65 381 $ · Ajust. âge +105 615 $ | 1 369 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 887 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 024 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 274 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 044 414 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.