1098 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 524 200 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 216,9 m² · constr. 2023 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 400 $
Rôle antérieur 901 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115026848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
1 190 200 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
58033115026848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 272 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 433 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 261 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 105 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 428 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 263 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +99 748 $ | 1 448 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 937 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 401 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 266 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge +123 690 $ | 1 465 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 544 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −141 019 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 005 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −62 823 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 287 104 $ Poids 39 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 335 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −101 700 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 1 525 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +112 626 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 070 872 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.