1090 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 350 300 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 187 m² · constr. 2023 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 800 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115027590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
991 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
58033115027590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 732 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 929 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 939 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 947 242 $ Poids 59 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 950 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 348 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 991 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 882 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 921 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 073 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 916 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 377 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 268 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +99 748 $ | 1 365 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 892 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 020 932 $ Poids 44 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 284 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −66 270 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 040 567 $ Poids 40 % |
| 12 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 183 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 292 574 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.