684 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 157 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 380,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 000 $
Rôle antérieur 1 237 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115030469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 200 $
Valeur bâtiment
1 109 800 $
Rôle antérieur
1 237 400 $
ID provincial
58033115030469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 407 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −146 172 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 2 997 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 495 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 625 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 252 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +270 076 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 980 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 974 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 333 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 296 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +286 839 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 673 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 465 090 $ Poids 47 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 719 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 763 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 998 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 593 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +179 752 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 327 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 434 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −97 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 776 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 428 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 476 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.