707 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 621 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 459,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 100 $
Rôle antérieur 1 448 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115032615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 400 $
Valeur bâtiment
1 114 700 $
Rôle antérieur
1 448 500 $
ID provincial
58033115032615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 492 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +138 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 206 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 979 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 234 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 391 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −175 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 550 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 890 643 $ Poids 45 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 618 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +253 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 815 663 $ Poids 40 % |
| 6 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +154 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 496 335 $ Poids 38 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 783 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 539 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +122 559 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 562 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 922 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −132 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 373 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −258 494 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 856 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 634 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +274 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 883 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −86 603 $ · Ajust. âge −183 625 $ | 3 223 894 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.