696 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 567 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 298,9 m² · constr. 2006 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 100 $
Rôle antérieur 910 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115033172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
58033115033172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 20 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 329 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 658 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 393 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 331 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 379 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −65 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 606 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 941 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 741 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 572 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 2 053 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 546 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 448 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +145 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 148 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 333 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 429 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 977 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 936 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 831 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.