704 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 695 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 285,9 m² · constr. 2008 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 946 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115033767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
1 034 000 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
58033115033767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 62 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 665 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 398 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 638 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 382 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −69 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 305 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 380 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −119 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 578 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 380 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +100 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 121 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 985 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 721 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 529 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 200 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 512 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −104 178 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 033 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 955 255 $ Poids 48 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 914 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 810 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.