708 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 532 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 271,3 m² · constr. 2006 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 811 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115033839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
58033115033839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 419 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 582 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 80 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −82 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 375 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 051 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 395 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −124 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 227 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 199 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 395 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −179 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 492 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 476 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 662 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −71 222 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 891 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −69 592 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 851 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 510 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −148 137 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 970 184 $ Poids 40 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 752 067 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.