1146 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 224,1 m² · constr. 2006 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 700 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115034241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
58033115034241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 140 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 88 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 431 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −115 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 886 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 1119, rue Béatrice-La Palme, Boucherville 2024-08-07 · 80 m · Vendu 1 239 000 $ (5 139 $/m²) 241,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +246 304 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 435 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 653 $ Poids 23 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 116 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 962 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 1 277 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 157 045 $ Poids 18 % |
| 11 | 741, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-06-18 · 234 m · Vendu 422 900 $ (2 322 $/m²) 182,1 m² · constr. 1780 Ajust. marché +78 558 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +42 290 $ | 592 518 $ Poids 17 % |
| 12 | 632, rue Arthur-LeBlanc, Boucherville 2024-06-06 · 891 m · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.