1148 Rue ERNEST-LAVIGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 497 300 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 264,7 m² · constr. 2007 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 700 $
Rôle antérieur 850 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115034431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
950 700 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
58033115034431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 413 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 037 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 572 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 158 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 84 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −100 699 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 598 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 436 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −149 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 213 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 434 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −206 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 477 892 $ Poids 51 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −91 733 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 467 747 $ Poids 43 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 255 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 652 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 106 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +102 003 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 1 133 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −91 749 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 880 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −89 915 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 840 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −92 186 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 741 672 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.