734 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
1 434 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 258,9 m² · constr. 2008 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 906 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115035078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
58033115035078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 223 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 563 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 196 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 480 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 026 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 564 663 $ Poids 67 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 249 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −116 789 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 590 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 277 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 479 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 586 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −171 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 203 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 171 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +89 442 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 125 592 $ Poids 42 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +140 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 463 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +116 818 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 455 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −106 431 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 460 674 $ Poids 34 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 226 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +136 629 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 1 477 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.