728 Rue CHARLES-GOULET · Boucherville
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 693 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115035355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
58033115035355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 629 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 843 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 848 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 859 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 782 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 841 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 982 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 894 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 968 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 805 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 931 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −93 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 229 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 972 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 164 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 190 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 243 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −91 924 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 1 249 396 $ Poids 34 % |
| 11 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 838 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 963 335 $ Poids 34 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 723 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +88 066 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 875 349 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.