1105 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 483 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 227,4 m² · constr. 2023 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 848 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115036518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
1 043 600 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
58033115036518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 302 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 463 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 203 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 188 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 517 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 189 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +92 406 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 485 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 280 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 128 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 486 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −104 277 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 042 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 188 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 413 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 330 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge +123 690 $ | 1 493 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 459 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 313 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +99 748 $ | 1 477 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 882 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 329 702 $ Poids 50 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 410 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.