1109 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 598 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 246,5 m² · constr. 2023 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 915 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115036725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
1 176 600 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
58033115036725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 296 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 220 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 571 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 457 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 109 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 168 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −104 227 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 652 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 346 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +123 690 $ | 1 544 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 246 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 1 606 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 269 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 169 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +105 293 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 518 488 $ Poids 50 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 671 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −121 637 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 650 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 888 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 355 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 515 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 167 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +105 833 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 466 563 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.