745 Rue LOUIS-QUILICO · Boucherville
Valeur estimée
1 617 300 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 246,4 m² · constr. 2024 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 200 $
Rôle antérieur 885 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115037184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
1 184 800 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
58033115037184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 70 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 1 605 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 198 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 578 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 348 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 553 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 108 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 259 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −104 526 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 1 660 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 324 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 550 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 314 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +48 965 $ | 1 613 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 117 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −88 417 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 585 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 334 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 173 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 844 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 355 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 659 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +105 007 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 524 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +80 036 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 515 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.