1099 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 557 300 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 216,9 m² · constr. 2023 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 500 $
Rôle antérieur 1 007 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115037290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
1 195 200 $
Rôle antérieur
1 007 700 $
ID provincial
58033115037290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 312 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 211 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 452 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 433 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 294 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 105 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 214 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 383 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 312 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +99 748 $ | 1 448 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 428 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 984 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 401 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 316 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge +123 690 $ | 1 465 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 518 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −141 019 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 005 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 849 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −62 823 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 287 104 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.