Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
855 400 $
Autre · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115037808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
58033115037808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-07-16 · 42 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-12 · 132 m · Vendu 1 488 001 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 755, Louis-Quilico, Boucherville 2026-06-23 · 30 m · Vendu 1 748 000 $ Ajust. marché +22 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 63 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 146 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 1105, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-04 · 113 m · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 1090, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-05-28 · 150 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 276 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 237 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 1116, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-22 · 188 m · Vendu 1 433 750 $ Ajust. marché +58 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 761, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-03-17 · 71 m · Vendu 1 410 800 $ Ajust. marché +107 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 412 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.