764 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 192,6 m² · constr. 2011 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 819 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115038795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
58033115038795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 188 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 234 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 302 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 181 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 253 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 292 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 255 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 246 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 894 428 $ Poids 49 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 460 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge +29 338 $ | 1 310 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 362 324 $ Poids 48 % |
| 9 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 254 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 554 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 418 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −81 221 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 217 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 456 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 996 145 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.