1102 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 559 700 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 241 m² · constr. 2016 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 700 $
Rôle antérieur 908 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115038820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
1 055 600 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
58033115038820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 105 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 151 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 526 563 $ Poids 98 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 69 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 440 298 $ Poids 96 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 424 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 282 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 983 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 503 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +82 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 355 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 541 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −56 687 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 035 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 411 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 372 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 251 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −120 699 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 577 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 407 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 484 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 277 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 1 542 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 405 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 124 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.