663 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 552 200 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 700 $
Rôle antérieur 1 556 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115040104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 700 $
Valeur bâtiment
1 372 000 $
Rôle antérieur
1 556 800 $
ID provincial
58033115040104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 168 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 748 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 188 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 853 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 241 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 513 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 323 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +242 400 $ | 3 310 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 305 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 807 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 431 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 861 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 320 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 449 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 479 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 836 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 618 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 893 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 648 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 714 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.