716 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 086 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 364,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 984 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115042782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 500 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
58033115042782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 170 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 201 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +204 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 836 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 547 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 502 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 397 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −203 776 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 849 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 208 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +226 372 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 543 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 181 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +175 322 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 841 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 427 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +131 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 220 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 829 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 900 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −108 106 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 222 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 881 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +160 406 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 689 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 401 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.