723 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 714 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 273,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 400 $
Rôle antérieur 833 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115043211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
58033115043211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 389 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 588 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 81 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 059 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 319 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −116 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 235 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 251 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 962 $ Poids 68 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 315 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −170 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 501 232 $ Poids 65 % |
| 7 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 982 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −69 433 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 482 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 669 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −64 380 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 898 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −62 817 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 858 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 758 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 479 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −141 513 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 976 808 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.