1128 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 891 300 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 296,9 m² · constr. 2015 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 300 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115046929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
1 236 200 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
58033115046929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 106 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 736 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 400 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 754 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 618 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 427 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 052 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 653 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 742 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 725 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 644 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −73 920 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 714 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 174 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +140 206 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 601 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 167 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 1 662 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 65 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 655 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 390 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +138 919 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 222 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 534 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 2 134 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 610 344 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.